Аренда коммерческой недвижимости — один из ключевых этапов в успешном развитии компании. Каждый руководитель задается вопросом, как правильно выбрать нежилое помещение. Специалисты в этой области выделили главные правила, которые помогут сделать удачный выбор.
Как выбрать коммерческую недвижимость для аренды
- Составление плана и расставление приоритетов. Каждое важно дело следует начинать с составления плана и прописывания главных моментов. В случае с выбором коммерческой недвижимости для аренды необходимо продумать и расставить приоритеты насколько имеют значение для ваших бизнес-потребностей размер помещения, его планировка, местоположение, наличие специального оборудования, охрана, видеонаблюдение и парковка. Также следует подумать о планах на будущее, будет ли необходимость в расширении и как этом может повлиять на ваш выбор в настоящем. Обдумав эти факторы составьте список — вверху поставьте приоритетные пункты и далее продолжайте по мере убывания их значимости. Это поможет выделить наиболее значимые факторы при выборе недвижимости.
- Поиск коммерческой недвижимости. Такое важное дело, как аренда помещений например в Нефтеюганске, стоит доверить профессионалам — агентам по коммерческой недвижимости. Предварительно полезно воспользоваться специальными поисковиками, чтобы ознакомиться с возможными вариантами.
- Расположение и доступность. Нельзя переоценить значимость этого пункта. В зависимости от направления вашего бизнеса следует выбирать место расположения недвижимости, учитывая, чтобы это место было легкодоступным для клиентов, сотрудников и поставщиков, но при этом не слишком дорогое. Необходимо оценить насколько важно близкое расположение транспортной развязки. Также возможно, следует обратить внимание на наличие пешеходной зоны, парковки и местонахождение конкурентов.
- Стоимость. В данном пункте важно учитывать не только ежемесячную стоимость аренды коммерческой недвижимости, а также его содержание — коммунальные услуги, налоги, уборка помещений и плата за техническое обслуживание. После анализа всех данных можно сделать объективный вывод о планируемых доходах и расходах на аренду.
- Размер и планировка. В зависимости от типа вашего бизнеса следует определить наличие необходимой площади помещения, его планировки и возможности, в случае потребности, перестройки. В этом пункте нужно учитывать: сколько нужно отдельных кабинетов или вы планируете организовать в офисе стиль Open Space; какая площадь стойки регистрации необходима для размещения клиентов; есть ли потребность в конференц-залах и складах, какой площади и планировки. А также обратите внимание на общую атмосферу и качество ремонта в помещении, это может повлиять на имидж вашей компании и производительность сотрудников.
- Инфраструктура в помещении. При выборе коммерческой недвижимости непременно убедитесь в наличии необходимых коммуникаций в помещении, чтобы после ее аренды у вас не возникло неприятных сюрпризов. Хорошо будет, чтобы независимый специалист сделал заключение о наличии и исправности электричества, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, систем кондиционирования воздуха и доступа в интернет.
- Окрестности. Обратите внимание, насколько безопасен район аренды недвижимости в разное время суток. Имеются ли вблизи продуктовые магазины, кафе или столовые, где сотрудники могли бы обедать. Также стоит обратить, на наличие поблизости отделения банков и почты, если у работников есть связанные с этими структурами обязанности.
- Репутация арендодателя. Человеческий фактор никто не отменял, поэтому стоит предварительно пообщаться с нынешними арендаторами, поискать в интернете отзывы об арендодателе и сдаваемом помещении.
- Условия аренды. К обсуждению этого вопроса следует тщательно подготовиться и обсудить желаемую продолжительность аренды, что входит в ее стоимость, а что необходимо оплачивать отдельно. Также уточните дату ежемесячной оплаты, права и обязанности сторон.
