Не дорого это не значит — не качественно. Необходимо подобрать оптимальное качество и количество строительных материалов. Выбрать правильные строительные решения- по фундаменту, стенам, кровле.
1.Многие застройщики делают первые шаги к удорожанию строительства еще на стадии фундамента: либо делают фундамент не рассчитанный на нагрузку от построенного дома и он дает большую усадку, трескается и приходится много средств тратить на усиление фундамента, стен и ремонт самого дома или закладывают фундамент с большим запасом прочности- бетона идет больше, марка его выше, арматуры завышенное количество, т.е. тратится средств больше чем нужно.
2.Некоторые застройщики хотят сэкономить на оплате труда строителей, для них важна только низкая цена за 1 шт./м2, впоследствии такая «экономия» выходит тем, что приходится одну и ту же работу делать несколько раз, что в конечном итоге выходит в два-три раза дороже от первоначальной цены. Низкая стоимость работ исполнителя говорит о низкой квалификации работника, либо это работник без опыта работы или с малым опытом работы. Квалифицированные специалисты ценят свой труд и задешево работать не хотят.
3.Третья распространенная ошибка заключается в том, что застройщик просчитывает самостоятельно отдельные виды работ, например: фундамент, стены, кровлю. Но в процесс строительства часто возникают дополнительные работы, не предвиденные застройщиком, которые выливаются в дополнительные денежные средства. Что бы избежать такой ошибки нужно перед началом строительства определится с площадью дома, его планом, функциональным назначением помещений, конфигурацией и типом кровли- согласно данной информации (желательно в письменном виде) обратиться к инженеру-строителю который поможет Составить строительную смету на ваш дом.
4.Следующая распространенная ошибка при строительстве- это коммуникации (электричество, вода, газ, канализация) многие о них вспоминают после строительства дома. Если с водой проблему можно решить путем пробивки скважины (нужно пройти по соседям и узнать качество воды и глубину скважины-это влияет на стоимость пробивки скважины), то с электричеством решить вопрос сложнее, необходим проект на подключение, договор с РЭС, а это не дешево стоит. Если электричество, газ находится не рядом, а более 300м. стоимость будет высокой. Следовательно в этом случае нужно будет рассматривать альтернативные источники энергоснабжения-ветрогенераторы (ветряк), солнечные коллекторы, солнечные батареи, твердотопливные котлы и др.
5.Значительная часть затрат уходит на внутренние отделочные работы и благоустройство, что тоже не всегда учитывается ранее в полном объеме.
6.Как правило при выполнении работ выгоднее, что бы все работы производили одни и те же люди. Это может быть прораб с бригадой либо опытная бригада со своими специалистами (но в этом случае, нет инженерной поддержки строительства, нужно привлекать инженера-строителя со стороны).Тогда если все работы проводились одними людьми, то и спрашивать будет с кого. Часто бывает, что при выполнении работ разными бригадами на одном объекте возникает недоразумения между бетонщиками-каменщиками, между кровельщиками и каменщиками, между штукатурами и шпатлевщиками и т.д.
Если вам удастся избежать вышеперечисленных ошибок, вы построите дом не дорого и в срок, при хорошем качестве.
