Мошенники проявляют чудеса изобретательности и актерского мастерства, когда стремятся обмануть порядочных нанимателей. Выявить ложь бывает очень не просто, особенно, когда этого не ожидаешь. Зная схемы, которые используют аферисты, значительно больше шансов их избежать.
Как обманывают при аренде квартир
Если вы планируете арендовать квартиру в Чите или в любом другом городе России, обращайтесь в проверенное годами агентство недвижимости, например такое, как https://chita.etagi.com/realty_rent/. А когда приходится заниматься поиском квартиры для аренды, то следует быть готовым ко встрече с мошенниками. Способов обмана доверчивого нанимателя много, но все они в основе своей рассчитаны на невнимательность, незнания законов и правил. Познакомьтесь с распространёнными способами обмана при аренде квартир, тогда вы сможете быстро их распознать и избежать потери денег, времени и разочарования.
Иностранные мошенники — недавно объявились на нашем рынке недвижимости. Схема мошенничества в данном случае работает таким образом: наниматель находит объявление об аренде квартиры по низкой цене с предоплатой. Выясняется, что ее владелец иностранный гражданин и находится за границей, поэтому все общение происходит по переписке. Мошенник рассказывает, что готов прилететь только к реальному заказчику, поэтому, чтобы подтвердить свои намерения он попросит предоплату, которую можно перевести через систему быстрых денежных переводов. Далее ему необходимо выслать квитанцию, при этом закрыть контрольный номер, без которого невозможно в банке получить перевод. Со слов мошенника это будет страховка нанимателя.
Когда же вы перечислите деньги, мошенник вас обвинит в том, что квитанция поддельная и скинет ссылку на фальсифицированный сайт системы денежных переводов. Там нужно ввести все данные о переводе, включая контрольный номер. Появится итоговое окно, скриншот которого потребует мошенник. После получения денег он перестанет выходить на связь. В этом случае необходимо сделать скриншот всей переписки и ее итога и сообщить в службу поддержки, где вы нашли объявление.
Аренда квартиры без согласия второго собственника — тоже мошенничество. Каждый из владельцев должен дать согласие на аренду, даже если сдается только часть. Бывает, что договор аренды заключает один из собственников замалчивая информацию, что есть еще один. Когда второй собственник узнает об аренде имущества, то может обратиться в полицию или суд и сделка будет признана не действительной.
Чтобы избежать подобной ситуации необходимо, проверять правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН.
Если недвижимостью владеют двое или более собственников, то в договоре аренды должны быть указаны паспортные данные обоих, а кроме того, каждый из них должен поставить в документе свою подпись.
Аренда недвижимости без договора — рискованное предприятие. Владельцы квартиры также могут оказаться недобропорядочными. Заключив сделку только в устной форме, возьмут арендную плату и попросят отсрочить дату въезда на день-два, тем временем — поменяют замки и вы не попадете внутрь. Подтвердить свое право на аренду в таких случаях нечем — расписка не была написана и договора нет.
Информационные агентства — маскируются под настоящие агентства недвижимости. Главное же их отличие в том, что они предоставляют только информацию о предлагаемых квартирах для аренды, но не несут ни за что ответственности. Чаще всего потенциальные жертвы сами их находят через объявления. Приятный голос сотрудника по телефону обстоятельно рассказывает о нанимаемом жилье и пригласит в офис, для подписания договора. Вас встретят, как дорогого гостя, покажут свои документы и поддельные награды, дипломы и грамоты, а также красивые фотографии недвижимости по низкой цене. После чего предложат подписать договор, о том, что вам предоставят номера телефонов собственников и адреса сдаваемых в аренду квартир. Когда будут подписаны документы и получена оплата они выдадут несколько номеров телефонов, адресов и предложат самостоятельно созваниваться с собственниками, а также отправляться на осмотр жилья. В итоге оказывается, что номер телефона не отвечает, квартира уже сдана, ее не собираются сдавать или ее вовсе по этому адресу нет.
Вернувшись в агентство, вы будете разочарованы — менеджер предъявит подписанный вами договор, где написано, что агентство не обязуется обеспечить заказчика жильем и не несет ответственности за соответствие и актуальность информации. Кроме того, бывают случаи, когда даже офиса, по прежнему адресу уже тоже нет.
Вывод: не платить деньги раньше осмотра квартиры и внимательно читать договор.
Выгодная предоплата — это вид мошенничества, когда собственник просит предоплату на несколько месяцев вперед и мотивирует существенным снижением стоимости месячной оплаты. Например, оплатить за пол года вперед не по 20 тыс. рублей, а по 15тыс. рублей. Это может быть выгодным предложением и наниматель соглашается. Спустя некоторое время владелец недвижимости может разорвать договор и выгнать жильцов из квартиры, поменяв при этом замки. А вот вернуть деньги по предоплате, может и забыть. В этом случае необходимо вносить коррективы в договор, чтобы обезопасить себя. А лучше всего оплачивать аренду за один месяц
Сдача в аренду чужих квартир — эта схема обмана нанимателей была широко распространена в конце прошлого столетия, но и сейчас встречаются Черные риэлторы. Эти мошенники арендуют на длительный период времени недвижимость, выбирая владельцев, которые живут за границей или в другом городе, путешествуют и т.п. Дельцы подделывают все необходимые документы, а потом ищут нанимателей, которых заинтересовывают заниженной ценой. Приглашают всех заинтересованных на разное время. Далее все очевидно — мошенник заключает со всеми договора аренды, берет плату и просит не въезжать пару дней — чтобы забрать свои вещи или находит другой предлог, и меняет в квартире замки. В итоге никто из нанимателей не имеет право на аренду данного жилья, поскольку их договор не действительный, т.к. по закону сдавать жилье может только его собственник.
Есть единственное исключение — Субаренда недвижимости, которая чаще всего применяется при посуточной аренде жилья. Чтобы определить собственника квартиры необходимо, проверить его паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации либо выписку из ЕГРН. А к договору аренды должно быть дополнительное письменное приложение, в котором упоминается о том, что собственник не возражает против субаренды с указанием даты.
